W pełni ogrodzona posiadłość o powierzchni 12 000 m2 (1,2 ha) zlokalizowana jest zaledwie 15 km od granic Warszawy.
Oferowana ziemia to autentyczna pozostałość po dawnym majątku ziemskim, co nadaje nieruchomości unikalną tożsamość historyczną i prestiżowy charakter.
Ta rozległa enklawa parkowo-ogrodowa pozwala przenieść się w klimat słonecznej Italii, łącząc podwarszawską wygodę z absolutną prywatnością, bezpieczeństwem i monumentalną przyrodą.
Kamienny Dom z Lat 60. w Stylu Kazimierskim
W sercu dawnego majątku posadowiony jest unikalny dom mieszkalny wzniesiony z naturalnego kamienia w latach 60. XX wieku.
Choć sam budynek nie jest zabytkiem, jego solidna, tradycyjna architektura nawiązuje bezpośrednio do szlachetnego stylu budownictwa z Kazimierza Dolnego.
Ciepła barwa i struktura kamiennej elewacji budzą nieodparte skojarzenia z kamiennymi willami usytuowanymi na toskańskich wzgórzach.
Dom perfekcyjnie wpisuje się w otaczający, wiekowy krajobraz, oferując mieszkańcom niepowtarzalny mikroklimat i pełne słońca widoki na park.
Ponad 300-letni Świadkowie Historii Majątku
Największym, żywym dowodem szlacheckiej przeszłości tej ziemi jest jej bezcenny, kilkusetletni drzewostan, który przetrwał do dziś jako integralna część dawnego założenia pałacowo-dworskiego.
Na terenie posesji znajduje się 5 potężnych dębów o statusie pomników przyrody. Wśród nich dominuje imponujący, około 300-letni okaz – świadek minionych epok, pamiętający czasy świetności oryginalnego majątku ziemskiego, który nadaje całej lokalizacji niezwykłego dostojeństwa.
Historyczna Aleja Lipowa i Śródziemnomorska Aura
Reprezentacyjnym elementem dawnego parku jest majestatyczna aleja lipowa, tworząca naturalną, zaciszną ścieżkę spacerową.
Gra świateł przedzierających się przez liście drzew w połączeniu z surową, kamienną architekturą domu z lat 60. tworzy wyjątkowy, śródziemnomorski klimat.
W sezonie letnim kwitnące, wiekowe lipy napełniają cały ogród urzekającym zapachem, oferując kojący cień i idealne warunki do wypoczynku w iście toskańskim stylu, tuż pod Warszawą.
Dostępny teren i przestrzeń produkcyjna
Do dyspozycji ekipy realizacyjnej oraz technicznej oddana zostaje część parkowo-zadrzewiona o powierzchni 7000 m². Przestrzeń ta idealnie nadaje się na plany zdjęciowe, oferując unikalne tło starodrzewu, 300-letniego dębu oraz alei lipowej. Na wskazanym terenie zielonym dopuszcza się rozstawienie niezbędnego sprzętu filmowego oraz zaplecza sanitarnego (toalety / busy sanitarne) w miejscach ściśle uzgodnionych z właścicielem.
Logistyka i stacjonowanie bazy technicznej
• Lokalizacja bazy technicznej na terenie posesji: Wyznaczona część parku (7000 m²) może zostać wykorzystana do rozstawienia stacjonarnej bazy technicznej (namioty pionów, stoły, stanowiska podglądu reżyserskiego, sprzęt oświetleniowy i grip). Warunkiem koniecznym jest prowadzenie wszelkich prac z pełnym poszanowaniem trawnika i podłoża (zaleca się stosowanie odpowiednich podkładek ochronnych pod ciężkie statywy czy konstrukcje).
• Zakaz parkowania pojazdów na terenie zielonym: Wjazd i parkowanie samochodów osobowych, busów czy kamperów na terenie parku są niedozwolone w celu ochrony poszycia. Dopuszcza się jedynie krótki wjazd techniczny na czas rozładunku i załadunku sprzętu. Wszystkie pojazdy ekipy po rozpakowaniu muszą zostać przestawione na ogólnodostępne parkingi znajdujące się w najbliższej okolicy posiadłości.
Ramy czasowe realizacji zdjęć
Ze względu na mieszkalny charakter posiadłości, realizacja ujęć, nagrań oraz bezpośrednich prac na planie zdjęciowym jest możliwa maksymalnie do godziny 22:00. Po tej godzinie na terenie parku musi zostać zachowany spokój. Ewentualny demontaż i opuszczenie planu przez ekipę techniczną po godzinie 22:00 wymagają wcześniejszego, indywidualnego ustalenia logistyki z właścicielem, tak aby nie zakłócać ciszy nocnej.
Ochrona przyrody i wymogi ekologiczne
Wykorzystanie parku musi odbywać się z pełnym poszanowaniem naturalnego ekosystemu:
• Ochrona zieleni niskiej: Wszelkie działania, ręczny transport sprzętu oraz aranżacja bazy muszą być prowadzone w sposób minimalizujący ingerencję w strukturę trawnika.
• Zabezpieczenie starodrzewu: Ze względu na unikalny charakter 5 dębów (pomników przyrody), wymagane jest bezwzględne zabezpieczenie pni i systemów korzeniowych przed uszkodzeniami mechanicznymi oraz całkowity zakaz wprowadzania ciężkiego sprzętu w bezpośrednią strefę rzutu koron drzew.
Strefa prywatna (Wyłączenia)
• Dom mieszkalny jest całkowicie wyłączony z produkcji. Budynek pozostaje stale zamieszkały przez rodzinę właścicieli i nie jest dostępny jako plan zdjęciowy, zaplecze socjalne, pion kostiumów czy garderoba.
• Praca ekipy oraz logistyka produkcji na terenie parku muszą być zorganizowane w sposób gwarantujący mieszkańcom niezakłóconą prywatność i swobodny dostęp do budynku.
Unikalny charakter starodrzewu: Rosnące na terenie parku drzewa stanowią o jego unikalnym charakterze o każdej porze roku, tworząc niepowtarzalne walory wizualne i scenograficzne zarówno wiosną, latem, jesienią, jak i zimą. Wykorzystanie parku przez ekipę filmową musi odbywać się z pełnym szacunkiem dla tego naturalnego piękna.
DODATKOWE UWAGI I WARUNKI WYKORZYSTANIA LOKACJI
1. Dostępny teren i intymność produkcji
Do dyspozycji ekipy realizacyjnej oraz technicznej oddana zostaje wyłącznie część parkowo-zadrzewiona o powierzchni 7000 m2. Teren ten idealnie nadaje się na plany zdjęciowe, oferując tło starodrzewu, 300-letniego dębu oraz alei lipowej. Cały teren posiadłości jest w pełni ogrodzony, co zapewnia ekipie filmowej całkowitą intymność, dyskrecję i odcięcie od osób postronnych podczas pracy. Wygodny wjazd na posesję gwarantuje szeroka brama wjazdowa, umożliwiająca bezproblemowy manewr pojazdom technicznym.
2. Zasilanie energetyczne i zaplecze sanitarne
– Brak możliwości podłączenia się do prądu z domu: Infrastruktura elektryczna domu mieszkalnego jest całkowicie wyłączona z użytku produkcyjnego. Ekipa filmowa zobowiązana jest do zabezpieczenia własnego, cichego agregatu prądotwórczego o odpowiedniej mocy.
– Zaplecze sanitarne: Na wskazanym terenie zielonym (w miejscu ściśle uzgodnionym z właścicielem) wymagany jest montaż niezależnych toalet zewnętrznych (np. kabin sanitarnych lub busów sanitarnych) realizowany na koszt i staraniem produkcji.
3. Logistyka, stacjonowanie bazy i zakaz parkowania
– Lokalizacja bazy technicznej: Wyznaczona część parku może zostać wykorzystana do rozstawienia stacjonarnej bazy (namioty pionów, stoły, podgląd reżyserski, sprzęt oświetleniowy i grip) z zastrzeżeniem pełnego poszanowania trawnika i podłoża (wymagane stosowanie podkładek ochronnych pod ciężkie konstrukcje).
– Brak możliwości parkowania samochodów na terenie: Wjazd i parkowanie samochodów osobowych, busów czy kamperów na terenie parku są niedozwolone w celu ochrony zieleni. Dopuszcza się jedynie krótki wjazd techniczny przez szeroką bramę na czas rozładunku i załadunku sprzętu. Wszystkie pojazdy ekipy po rozpakowaniu muszą stacjonować poza posesją – w bezpośrednim otoczeniu i okolicy znajdują się ogólnodostępne parkingi, które produkcja może wykorzystać.
4. Ramy czasowe i poszanowanie okolicznych mieszkańców
– Praca do godziny 22:00: Realizacja ujęć, nagrań oraz bezpośrednich prac na planie zdjęciowym jest możliwa maksymalnie do godziny 22:00. Po tej godzinie na terenie parku musi zostać zachowany spokój.
– Otoczenie sąsiedzkie: W bezpośrednim sąsiedztwie posiadłości znajdują się inne domy mieszkalne. Plan filmowy musi być prowadzony z pełnym poszanowaniem okolicznych mieszkańców. Poziom generowanego hałasu (w tym praca agregatu) oraz oświetlenie planu po zmroku nie mogą zakłócać spokoju sąsiadów. Ewentualny demontaż i opuszczanie planu po godzinie 22:00 muszą odbywać się w sposób bezgłośny.
5. Ochrona przyrody i wymogi ekologiczne
– Ochrona zieleni niskiej: Wszelkie działania, transport sprzętu oraz aranżacja bazy muszą być prowadzone w sposób minimalizujący ingerencję w strukturę trawnika.
– Zabezpieczenie starodrzewu: Ze względu na unikalny charakter 5 dębów będących pomnikami przyrody, wymagane jest bezwzględne zabezpieczenie pni i systemów korzeniowych przed uszkodzeniami mechanicznymi oraz całkowity zakaz wprowadzania ciężkiego sprzętu w bezpośrednią strefę rzutu koron drzew.
6. Strefa prywatna (Wyłączenia)
– Dom mieszkalny jest całkowicie wyłączony z produkcji. Budynek pozostaje stale zamieszkały przez rodzinę właścicieli i nie jest dostępny jako plan zdjęciowy, zaplecze socjalne, pion kostiumów czy garderoba.
– Praca ekipy oraz logistyka produkcji na terenie parku muszą być zorganizowane w sposób gwarantujący mieszkańcom domu niezakłóconą prywatność oraz stały, swobodny i bezpieczny dostęp do budynku.
WARUNKI FINANSOWE I WYCENA
Cena za wynajem lokacji ustalana jest indywidualnie dla każdego projektu. Ostateczny koszt zależy od skali przedsięwzięcia, rodzaju produkcji (reklama, film, serial, sesja zdjęciowa), liczebności ekipy realizacyjnej oraz łącznego czasu trwania prac na planie.
Podstawą do przygotowania wyceny są:
– Stawka za dzień zdjęciowy (realizacja ujęć do godziny 22:00)
– Stawka za dni przygotowawcze i demontażowe (tzw. montaż i rozbiórka scenografii – standardowo wyceniane na poziomie 50% stawki dnia zdjęciowego)
Warunkiem koniecznym do podpisania umowy najmu i przekazania lokacji jest:
1. Przedłożenie przez produkcję ważnej polisy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej (OC) wykonawcy.
2. Wpłata kaucji zabezpieczającej (zwrotnej) na poczet ewentualnych szkód w mieniu lub uszkodzeń infrastruktury parkowej (w tym trawnika i starodrzewu).
